Ciudadanos chinos enfrentan restricciones en Florida
Ciudadanos chinos domiciliados en la República Popular China ya no podrán adquirir propiedades en Florida sin cumplir estrictas excepciones, luego de que el Tribunal de Apelaciones del Undécimo Circuito revocara este 4 de noviembre de 2025 la suspensión que mantenía bloqueada la ley estatal SB 264. La norma, firmada en 2023 por el gobernador Ron DeSantis, busca blindar el mercado inmobiliario ante lo que legisladores republicanos califican como riesgos de seguridad nacional derivados de la influencia del Partido Comunista Chino.
El fallo unánime de dos jueces designados por administraciones republicanas desestimó la demanda presentada por cuatro ciudadanos chinos residentes en Florida, representados por la Unión Estadounidense de Libertades Civiles (ACLU). Según el tribunal, los demandantes carecen de legitimación activa porque la restricción solo aplica a personas “domiciliadas” en China, condición que no cumplen al haber establecido residencia permanente en el estado.
¿Qué dice exactamente la ley de tierras alienadas?
La legislación prohíbe de forma absoluta que ciudadanos chinos no poseedores de green card o ciudadanía estadounidense compren bienes raíces o terrenos agrícolas. Solo se permiten dos excepciones: una propiedad residencial de máximo dos acres ubicada a ocho kilómetros o más de cualquier instalación militar, y siempre que el comprador cuente con visa no turística o estatus de asilo aprobado. Además, todos los ciudadanos chinos que ya posean inmuebles deben registrarlos ante el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida antes del 31 de diciembre de 2025.
El juez Robert Luck, redactor del fallo, enfatizó que “las preocupaciones nacionales, individuales, de tierra y de seguridad alimentaria” fueron los motores legítimos de la norma, rechazando cualquier motivación racista. Su colega Barbara Lagoa, exmiembro de la Corte Suprema de Florida nombrada por Donald Trump, respaldó la decisión. En disidencia, el juez Charles Wilson, designado por Bill Clinton, argumentó que la regulación de inversiones extranjeras es “un escenario federal por excelencia” y que Florida invadió competencias exclusivas del Congreso.
Impacto inmediato para ciudadanos chinos en el mercado inmobiliario
Miles de ciudadanos chinos que planeaban invertir en condominios de Miami, Orlando o Tampa ahora deberán cancelar o reestructurar operaciones. Agentes inmobiliarios reportan cancelaciones masivas de contratos firmados antes del fallo. “Muchos clientes chinos estaban cerrando compras de apartamentos de lujo en Brickell; hoy todo quedó en suspenso”, explicó una corredora del sur de Florida que pidió anonimato.
La norma también afecta a estudiantes con visa F-1 y profesionales con visa H-1B que, aunque residan legalmente en el estado, mantienen domicilio fiscal en China. Solo quienes obtengan asilo político o refugio podrán adquirir una vivienda bajo las condiciones limitadas establecidas.
Reacción de la ACLU y próximos pasos legales
Ashley Gorski, abogada senior de la ACLU, declaró que la organización “continuará luchando contra leyes que se dirigen descaradamente a los migrantes en función de su origen nacional y etnia”. Fuentes cercanas al litigio indican que presentarán petición de rehearing en pleno ante los 12 jueces del Undécimo Circuito y, de ser necesario, escalarán hasta la Corte Suprema de Estados Unidos.
Organizaciones chino-estadounidenses como la Chinese American Citizens Alliance ya anunciaron campañas de cabildeo en Tallahassee para derogar o suavizar la ley durante la sesión legislativa de 2026.
Contexto nacional: más de 30 estados replican el modelo
Florida no está sola. Texas, Arkansas, Alabama y Virginia aprobaron restricciones similares en 2023 y 2024. En total, 33 legislaturas estatales han presentado o aprobado proyectos de “leyes de tierras alienadas” dirigidas principalmente a ciudadanos chinos, rusos, iraníes y norcoreanos. El Departamento de Agricultura federal calcula que ciudadanos chinos poseen menos del 1 % de las tierras agrícolas estadounidenses, pero legisladores republicanos insisten en que “cualquier hectárea en manos del Partido Comunista es una amenaza”.
El precedente del Undécimo Circuito podría desbloquear la aplicación inmediata de estas normas en otros estados sureños, donde tribunales locales habían suspendido su ejecución a la espera del fallo floridano.
Efectos económicos y diplomáticos
Analistas estiman que la restricción reducirá entre 15 % y 20 % la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario de Florida, que en 2024 superó los 8,000 millones de dólares procedentes de compradores chinos. La Cámara de Comercio de Greater Miami alertó que la medida “ahuyentará capital asiático hacia California y Nueva York, estados sin restricciones similares”.
En Beijing, el Ministerio de Relaciones Exteriores calificó la ley como “discriminación flagrante” y anunció que evaluará represalias comerciales selectivas contra productos agrícolas floridanos.
Información recopilada por corresponsales de Reuters en Tallahassee y Miami revela que el fiscal general James Uthmeier celebró el fallo como “una victoria histórica para la soberanía estatal”. Mientras tanto, reportes de la oficina de la ACLU en Washington confirman que ya preparan el recurso de certiorari ante la Corte Suprema. Finalmente, datos del Registro de Propiedades del Condado de Miami-Dade muestran que, solo en octubre, se cancelaron 87 transacciones involucrando ciudadanos chinos por un valor superior a los 120 millones de dólares.
