Predial EDOMEX: 122 municipios ajustan valores catastrales
Predial EDOMEX será más caro para miles de familias a partir de enero de 2026. Las comisiones de Planeación y Gasto Público de la Legislatura mexiquense avalaron las nuevas tablas de valores unitarios de suelo y construcción, herramienta que 122 ayuntamientos usarán para recalcular el impuesto. El rango autorizado va de 0.1% a 10%, lo que en la práctica significa un golpe directo al bolsillo de los contribuyentes.
¿Cuánto sube exactamente el predial EDOMEX?
El predial EDOMEX no aumenta de forma pareja. El Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (IGECEM) justificó los ajustes con “dinámica urbana”, pero los porcentajes hablan por sí solos. Huixquilucan lidera con 9.99%, seguido de Ocoyoacac (9.52%) y Cuautitlán Izcalli (9.28%). En zonas populares como Ecatepec el predial EDOMEX crecerá 7.01%, mientras Toluca y Tlalnepantla verán alzas moderadas de 4%.
Los cabildos aún deben aprobar sus leyes de ingresos, pero la autorización legislativa ya les dio luz verde. Solo tres municipios —Almoloya de Juárez, Coyotepec y Jilotepec— se quedan sin aumento porque no presentaron la justificación técnica para subir más del 10% que pretendían.
Municipios con mayor impacto en predial EDOMEX
Top 10 de alzas confirmadas
Los contribuyentes de estos ayuntamientos sentirán el predial EDOMEX más fuerte:
Huixquilucan: 9.99%
Ocoyoacac: 9.52%
San Felipe del Progreso: 9.07%
Jilotzingo: 9.02%
Zumpango: 8.70%
Tejupilco: 8.67%
Cuautitlán Izcalli: 9.28%
Valle de Chalco: 7.66%
Atizapán de Zaragoza: 7.38%
Ecatepec: 7.01%
Alzas moderadas en el Valle de México
Naucalpan (4.19%), Tlalnepantla (4.02%) y Metepec (5.99%) optaron por incrementos que, aunque menores, siguen engrosando la carga fiscal. El predial EDOMEX en estas zonas ya representa hasta 15% del gasto anual de muchas familias de clase media.
Excepción para predial EDOMEX en zonas inundables
Mientras 122 municipios suben, el diputado Osvaldo Cortés (Morena) impulsa la “banda de valor negativa” para colonias que sufren inundaciones tres años seguidos. El Atlas Estatal de Inundaciones 2024 registra 98 puntos críticos en 34 municipios y 23,940 viviendas afectadas. La iniciativa congelaría el predial EDOMEX en esos polígonos para evitar castigar doblemente a quien ya pierde patrimonio por el agua.
El argumento es sólido: un terreno anegado pierde plusvalía y genera gastos extras en reparaciones. Mantener el predial EDOMEX sin alza sería un respiro real para miles de mexiquenses.
¿Por qué ahora el predial EDOMEX?
El IGECEM asegura que los ajustes reflejan inflación y mejoras urbanas, pero los contribuyentes ven otra realidad: servicios públicos estancados, baches y luminarias fundidas. El predial EDOMEX se convierte así en un impuesto regresivo que grava más a quien menos tiene.
En redes sociales ya circulan quejas de vecinos de Zumpango y Ecatepec que comparan facturas 2025 vs 2026. El malestar crece porque el aumento llega justo cuando la economía familiar apenas se recupera de la pandemia.
El dictamen aprobado por las comisiones legislativas se basó en reportes técnicos del IGECEM y fue publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado de México el pasado 6 de noviembre. Vecinos consultados por este medio en Cuautitlán Izcalli aseguran que el cabildo morenista les prometió “ajustes responsables”, pero el 9.28% aprobado dista mucho de ser moderado.
Organizaciones civiles como Defensores del Contribuyente EDOMEX preparan amparos masivos para frenar los cobros excesivos. Su vocero señaló que varios ayuntamientos inflaron valores catastrales sin actualizar infraestructura, violando el principio de proporcionalidad tributaria.
El Atlas de Inundaciones 2024, elaborado por la Comisión del Agua del Estado de México, será clave para que la iniciativa de Cortés prospere en el pleno. Si se aprueba antes del 15 de diciembre, miles de familias en 99 colonias críticas mantendrían su predial EDOMEX congelado.