Deudores de predial en el municipio de Chihuahua han acumulado una deuda impresionante que alcanza los 419 millones de pesos, destacando cómo un grupo reducido de 14 entidades y personas físicas representa una cuarta parte de la cartera vencida total del Ayuntamiento. Esta situación pone en evidencia las dificultades que enfrenta la administración local para recuperar estos recursos esenciales, que podrían destinarse a mejoras urbanas y servicios públicos. El mayor deudor de predial en esta lista es el Banco Mercantil del Norte, con un adeudo que supera los 279 millones de pesos distribuidos en tres cuentas catastrales específicas.
Principales Deudores de Predial Identificados
Deudores de predial como el Banco Mercantil del Norte encabezan la lista con un monto pendiente de 279 millones 592 mil 303 pesos, lo que ilustra la magnitud de los incumplimientos en el pago de este impuesto municipal. Siguiendo en la escala, Ferrocarril Mexicano acumula 55 millones 357 mil 076 pesos en adeudos, mientras que el Ejido Tabalaopa registra 23 millones 754 mil 834 pesos. Estos deudores de predial no solo afectan las finanzas locales, sino que también generan interrogantes sobre la efectividad de las estrategias de cobro implementadas por las autoridades municipales.
Detalles de las Cuentas Catastrales de Deudores de Predial
En el caso de los deudores de predial más prominentes, como el Banco Mercantil del Norte, las cuentas catastrales involucradas incluyen la 08-001-019-00-0001300-002-00001-00-0000 con 244 millones 613 mil 965 pesos, la 08-001019-00-0001-300-002-0000400-0000 con 27 millones 753 mil 514 pesos, y la 08-001-019-00-0001-300007-00010-00-0000 con 7 millones 224 mil 823 pesos. Estos números revelan una acumulación progresiva de deudas que no ha sido atendida de manera oportuna. Otros deudores de predial, como Aeropuerto de Chihuahua S.A. de C.V., presentan dos cuentas con adeudos de 12 millones 899 mil 499 pesos y 3 millones 611 mil 181 pesos, respectivamente.
Ferrocarril Mexicano, uno de los deudores de predial con mayor impacto, tiene cuatro cuentas catastrales pendientes: 08-001-019-00-0001169-002-00002-00-0000 por 33 millones 145 mil 181 pesos, 08-001-01900-0001-036-023-0000100-0000 por 11 millones 6 mil 988 pesos, 08-001-019-00-0001-264-00500001-00-0000 por 6 millones 251 mil 343 pesos, y 08-001-019-00-0001169-002-00003-00-0000 por 4 millones 953 mil 563 pesos. Esta dispersión de adeudos entre múltiples cuentas complica aún más la gestión para el Ayuntamiento, que lucha por mantener un equilibrio fiscal ante tales incumplimientos.
Tendencia Creciente en Adeudos de Deudores de Predial
Deudores de predial en Chihuahua han mostrado una tendencia al alza en sus adeudos durante los últimos años, pasando de 140 millones de pesos en 2021 a 335 millones en 2023, y alcanzando los 419 millones en 2025. Este incremento representa casi dos tercios más que en el periodo inicial, lo que subraya una posible ineficiencia en los mecanismos de recaudación del predial. A pesar de que la cartera vencida total del municipio supera los dos mil millones de pesos, estos 14 deudores de predial concentran el 25 por ciento de ese pasivo, afectando directamente la capacidad de inversión en infraestructura y servicios para la comunidad.
Pagos Parciales Realizados por Algunos Deudores de Predial
Entre los deudores de predial destacados, solo tres han realizado pagos parciales al erario municipal. Cementerios de Chihuahua abonó un millón 672 mil 825 pesos, reduciendo su adeudo a 4 millones 969 mil 817 pesos. Citadel S.A. de C.V. pagó 3 millones 410 mil 451 pesos, dejando un saldo de un millón 928 mil 928 pesos. Por su parte, Denimtex S.A. de C.V., que se declaró en quiebra, contribuyó con 11 millones 674 mil pesos, aunque aún debe 163 mil 885 pesos. Estos abonos, aunque positivos, no compensan el crecimiento general de los adeudos entre los deudores de predial, lo que podría indicar una necesidad de reformas en las políticas fiscales locales.
Otros deudores de predial, como el Ejido Ranchería Juárez con 10 millones 894 mil 147 pesos en una sola cuenta, o Carlos Orozco Armendáriz con 7 millones 446 mil 37 pesos, mantienen sus deudas intactas. Esta persistencia en los incumplimientos genera preocupación sobre la equidad en el sistema tributario, donde grandes entidades parecen evadir responsabilidades que recaen con mayor peso en los contribuyentes menores.
Impacto en las Finanzas Municipales por Deudores de Predial
Deudores de predial como los mencionados no solo representan una pérdida inmediata de ingresos para el Ayuntamiento de Chihuahua, sino que también comprometen el desarrollo de proyectos clave en la ciudad. Con una cartera vencida que supera los dos mil millones de pesos, la administración local se ve obligada a buscar alternativas para cubrir déficits, lo que podría traducirse en aumentos de impuestos para los cumplidores o recortes en servicios esenciales. La presencia de deudores de predial de gran calibre, como bancos y empresas ferrocarrileras, resalta desigualdades en la aplicación de la ley fiscal, donde parece haber una tolerancia mayor hacia incumplimientos de alto monto.
Análisis Histórico de los Adeudos de Deudores de Predial
El análisis histórico de los deudores de predial revela un patrón de crecimiento sostenido en la mayoría de las cuentas, con pocas excepciones de liquidación total. Por ejemplo, la Fraccionadora y Constructora Reforma debe 4 millones 853 mil 171 pesos, mientras que Educación Chihuahuense A.C. acumula 4 millones 420 mil 502 pesos. Estos datos, contrastados con consultas públicas, indican que los esfuerzos por recuperar estos fondos han sido insuficientes, posiblemente debido a limitaciones en los recursos de la Tesorería Municipal o a estrategias de cobro poco agresivas.
Deudores de predial como Inmobiliaria y Fraccionadora Novourba SA de CV, con 3 millones 644 mil 392 pesos, o Manuel Enrique Russek Valles y Condominos con 3 millones 239 mil 958 pesos, contribuyen a esta dinámica negativa. La acumulación de intereses y recargos agrava la situación, haciendo que los adeudos crezcan año con año sin una resolución aparente.
Ángel Burrola Minjarez, con un adeudo de 2 millones 885 mil 446 pesos en una cuenta única, ejemplifica cómo incluso personas físicas pueden formar parte de este grupo de deudores de predial significativos. La falta de pagos oportunos no solo afecta las arcas municipales, sino que también erosiona la confianza de la ciudadanía en la gestión pública, que parece incapaz de exigir cumplimiento a todos por igual.
En revisiones detalladas realizadas por organismos fiscalizadores, se ha notado que muchas de estas cuentas presentan irregularidades que podrían haber sido detectadas con mayor antelación. Reportes de la Auditoría Superior del Estado han sido clave para identificar estos patrones, ofreciendo una visión clara de cómo los adeudos han escalado con el tiempo.
Consultas en el sistema público de información de la Tesorería Municipal confirman que, a pesar de algunos abonos, la tendencia general es de incremento en los pasivos. Estos datos, disponibles para el público, permiten un seguimiento transparente de los deudores de predial y sus impactos en la economía local.
Informes del Ayuntamiento de Chihuahua destacan que la cartera vencida total sigue siendo un desafío mayor, con estos 14 deudores de predial representando una porción significativa que requiere atención inmediata para evitar mayores complicaciones financieras.